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第446章 学以致用（第2页）

“不是我遇到难题了，是我奶奶那边的一个远房亲戚。他们家几次三番找我奶奶，说想让我爸找法院的人帮忙，给宅基地确权。”

夏羽钧撇撇嘴：“找法院肯定没用啊。现行法律规定，宅基地所有权在国家，权利范围在政府，公民有使用权。法院无权受理，最多只能是调解。”

乔智点点头：“这只是一方面。具体是这样：

我奶奶的那个亲戚已经过世了，老两口全过世了，他们有三个女儿五个儿子，都是五六十岁的人。

这其中，最大的大哥一直和父母一起住。其他的兄弟都有宅基地，姐妹也早已嫁人。

但现在，京城要在他们那边搞一个芯片产业园，征收他们的宅基地。安置协议上，如果只要钱，老大一家可以获得667万；如果要房，可以给190平的房子和134万补偿款。

老大本来已经同意签字了，但是他的兄弟姐妹不同意，说虽然你在这儿住了十年，但这是爸妈的遗产，必须平分。

当然，老大也不同意。这些兄弟姐妹在他签字的时候，就去拆迁指挥部闹事（老二表示不参与分钱）。签字也就暂停了。

如果不在10月1日前签字，15万的安家奖励费和20万（每户）的全村奖励费就没了。现在全村就剩他们一户没签了。

哦对了，他们好像还有一份协议和其他资料，我给你发过去。”

看完，夏羽钧沉默片刻，“姐夫，除了房钱、地钱，补偿款肯定还有其他款项。

比如说，停产停业损失补偿、安置补偿费、地下及二层房屋补偿……这些是谁投资谁受益，都属于老大。

咱再说地上物的补偿款，也就是房屋重置成新价（房钱）20万。我看你后发协议上说，哥五个同意把正房给老大，放弃正房的所有权。而对厢房没有约定。

这样，正房的58属于大哥，三个妹妹各占18。厢房就是各占18——由于老二把厢房的所有权给了老大，老大就占28。

最后，咱再说地下物的补偿款，也就是宅基地区位补偿价（地钱）76万。我们首先得确定，谁能被认定为这块地的使用权人。

民事权利始于出生终于死亡，宅基地不能当做遗产。根据国家要求的一户一宅政策，再根据京城的规定，已被确权的人不能再在另一块地上被确权。

姐夫，你后发的资料说，哥五个除了老大，都已经被认定为宅基地使用权人，并且都享受了安置补偿。所以，他们不能在这块地上再次被认定为宅基地使用权人。

再就是三姐妹。她们作为邻村别村的村集体经济组织成员，已经跟随夫家被认定为宅基地使用权人，也享受了安置补偿。她们也不能被再次认定。

综上所述，符合条件的只有老大，他是这块地的宅基地使用权人。无论是选房还是拿钱，只有他说了算。”

对此，乔智也觉得有道理：“可是，房钱该怎么分？肯定有人不满意啊。”

夏羽钧继续说：“在顾及亲情的情况下，20万的房钱按大数算，58给老大，其余的由弟弟妹妹分。补偿款再拿出90万，（除了老二）各给15万。当然，这是我的个人建议。”

听完，乔智竖起大拇指：“行，没白学。这主意不错。”

第二天，当兄弟姐妹继续在村委会争吵不停之际，乔智把夏羽钧的建议讲给村委会——该村的某位村干部是他高中同学。

最终，在多方劝说下，兄弟姐妹同意了该方案。老大顺利签约，全村和个人也拿到了奖励金。

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