朱尚龙被张逸哲的投资规模给吓了一跳,没想到他做法如此激进,一百万套廉租房,这对目前房地产市场来说,等于是核弹级别。
之前还想着,他能说服张逸哲投资建设,并运营几万套的廉租房就算不错了,没想到张逸哲开口最少百万套,大大超过他的预期。
这家伙在打什么主意?
朱尚龙疑惑的看着张逸哲,“你是真的想投资?还是说,只是做做样子,吓唬一下对方?”
张逸哲确定道:“我是确实想投资,而不是单纯的做做样子。”
“那你这一百万套就太夸张了。”朱尚龙提醒道:“廉租房没有太多的油水。在建设的时候会有专门的设计要求,然后租金上有限制,入驻用户的审查,后面财务情况的审计,政府的监管等,麻烦事一大堆。你确定还要投资一百亿来建百万套的廉租房?不降低投资规模,免得到时候遭受巨额损失?”
张逸哲确定道:“一百万套也就听起来很唬人,实际上你看下目前海岛的人口就知道,真没多少。来这里打拼的年轻人,基本上是孤家寡人,一年涌入十来万并不算多。可能我一百万套廉租房还没建完,又不得不新建更多廉租房。”
朱尚龙苦笑道:“这么算是没错,但你要考虑政策落下之后腾出来的房子,还有新建的房子,而不仅仅只是考虑租房市场。”
“你这一口气就投资百万套廉租房,超过了我们预计总量的十倍,一下子拿出来对房地产的冲击太强,海岛房地产相当一段时间内,都会陷入低迷状态。进步党那边看了肯定会傻眼,最后谈不拢,导致项目审批不下来。”
“如果你分段投资,比如先投资五万套,后面根据情况再来追加五万套,这样就没有那么显眼,而且更容易达到你的目的。一口气投资一百万套,你让我去说,我都不知道该如何跟他们开口。更有可能是,他们将我当作傻子,竟然相信了你的话。”
开口就是投资一百亿,建设一百万套廉租房。
如果换个人,朱尚龙根本不会相信有人敢来这么玩。
哪怕是海岛地产的龙头企业,建业地产,也绝对不会有这样的手笔,因为廉租房决定了这笔投资的超低回报率。
但张逸哲就不同了,这家伙有的钱,根本不担心回报率的问题,完全就看个人喜好。
一口气就投资百万套廉租房,对海岛房地产造成的冲击确实大,张逸哲考虑了下,退一步说道:“你可以先用一百万套来和他们谈,最后看情况,再来调整。”
“你得提醒他们,百万套廉租房不可能一下子就建好,这么大的项目,十年内能够完成建设,我就得烧香拜佛。”
“另外,你还可以再提醒他们,海岛毕竟是帝国的娱乐中心,带动起来的旅游业也十分发达。而帝国人口现在还在迅猛增加,百万套廉租房暂时来说是个炸弹,但长期来看,这百万套廉租房不见得够用。”
张逸哲说的这些事,政府自然有考虑到,不然为什么修改房地产法案。
朱尚龙主要考虑的问题,是确定张逸哲的投资额度,还有目的。
现在张逸哲透露投资规模,朱尚龙继续问道:“玩这么大,你肯定还有些事情没说,对吧?”
张逸哲等的就是这句话,“没错。百万套廉租房,涉及到上百万人,需要配套的超市、饭馆等各种生活设施,你们打算怎么解决?”
廉租房的回报率太低,如果仅仅只是房租,通过租金收回成本需要的时间相当长,但胜在稳定,可以长时间运营下去。
除此之外,并不是没办法通过别的方式来赚钱,如建成社区留下来的配套生活设施,如一楼作为商铺。
另外,规模化运营很重要。
租房里面必须的生活家电和家具,可以通过集中采购,来降低成本。
管理十万套房子,和管理百万套房子,需要的工作人员并不是简单的乘以十,而是远小于十倍。
起码可以大幅度减少不必要的管理人员和文职人员,一线各种工作人员也可削减不少。
另外,信息化管理,提高管理效率,工作人员还能再度压缩。
“你这胃口还真大。”
朱尚龙大概明白了张逸哲的用意,这是想通过庞大的投资来迫使政府给出更多条件,同时也是通过更大的投资来摊薄运营管理费用,提高回报率。