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第十三章 借名购房的风险认知（第1页）

一案件简介

当事人周×建系被告周×萍父亲，两人系父女关系。由于周×建年事

已高，达不到银行贷款的条件，遂与周×萍口头约定：由周×萍签署购房合

同购买坐落于福州市晋安区新店镇××路×号×园××××单元房产（榕

房权证R字第××××××号）（以下称：争议房产），并以周×萍名义办理

银行按揭贷款，待房屋产权证办好之后，双方协商尽快办理产权过户事宜，将

产权归还周×建。签署购房合同和按揭合同后，周×建遂支付房屋首付款并

承担每月银行按揭贷款的归还。因周×建曾将个人账户钱款交由周×萍打理，

每次用钱都由周×萍支付，并记载在“现金付款备查簿”中，故该房产相关

付款信息都可在“现金备查簿”中得以体现。2015年10月，周×建将按揭

贷款还清后，要求周×萍返还房产，但周×萍拒绝归还，违反双方约定，故

周×建为维护自己权益，向法院提出诉讼请求。

法院受理该案后，第一次开庭周×萍陈述之前没有归还房产系因为考虑

家庭因素，希望将房产给其他家庭成员，而不是由周×建进行分配。

第二次开庭前，法院主动追加周×萍配偶徐×敏作为本案第二被告。徐

×敏开庭辩称，在买该房产时即了解到是周×建要赠与周×萍和徐×敏的。

这房产是用周×萍和徐×敏的公积金购买的，产权是属于周×萍和徐×敏

共有的，故不同意归还房产。典型民事纠纷的法理研究

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一审法院遂以证据不足，依据不动产登记簿相关信息对该争议房产产权作

出应归属于周×萍之判决。

二、本案及同类案件办理中会涉及的主要问题

1．“借名买房”的问题；

2．赠与合同的效力；

3．赠与的撤销。

三、对上述问题的分析

1．“借名买房”的问题

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，

即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购

房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而

购房款项却由购房者自己支付。

其主要适用于：

（一）规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资

格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购

买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已

经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得

购买第二或第三套住房的规定。

（二）贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享