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第101章 生日风波（第1页）

第二天，于彬来到公司，习惯性地拿起公司订的报纸，准备浏览一下新闻。无意中看见一则新闻，说是国家新颁布了《城市房地产管理法》，明确了符合条件的商品房，可以进行预售。

于彬敏锐地意识到，东龙房地产公司的机会来了。之前在跟天河区政府谈万乐天街项目投资的时候，作为投资条件，天河区政给东龙房地产公司府配套了20万平方米的商品房用地。

万乐天街项目已经在实施了，考虑到几个项目在同步推进，集团担心资金顾及不过来，所以将商品房项目暂时押后，计划等万乐天街和写字楼建成后，再启动商品房的建设。

现在既然国家允许进行商品房预售的话，按新颁布的《城市房地产管理法》对商品房预售的政策规定，只要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，就可以了。

也就是说，现在东龙房地产公司只要投入原计划资金的四分之一，就可以启动项目建设。这样一来的话，那东龙集团在资金方面就没什么问题了，因为采用分期滚动开发，前期投入的资金并不需要很大，完全可以和商业、写字楼项目一起开发。

这样做的好处，一来可以快速将土地的价值变现，二来可以通过商品房的销售收入，来减轻万乐天街和写字楼项目前期的资金压力。毕竟这两个项目主要还是由万乐天街商业管理有限公司自己持有物业为主，前期资金压力会有点大。

拿定主意后，于彬给阿东打去电话：“喂，东哥，是我，彬仔。有个好消息要告诉你啊，你看新闻没有，国家新颁布了《城市房地产管理法》，为了推动商品房的发展，明确规定商品房可以进行预售。”

阿东没太明白，问道：“彬仔，你说的国家规定商品房可以预售，这个是怎么一回事啊？

于彬笑道：“东哥，你可以理解为类似香港的卖楼花。就是说在建的商品房，哪怕是才建出个框架，只要符合了政策相关的条件，就可以开始销售。我看了一下政策内容，其中对实施预售的商品房，关于资金的要求并不高，只要达到总投资的四分之一就行。东哥，有了这个政策，那就意味着，我们马上就可以启动商品房项目了。”

阿东考虑了一下，对于彬道：“彬仔，这样，我马上去找柳总，跟他先详细了解一下政策，梳理出一个思路后，我们再讨论怎么干。”

“行，东哥，那你先跟柳总、涛仔商量下，我等你们的消息。”于彬觉得阿东说得有道理，毕竟具体的项目实施是由阿东、柳大明他们来负责。

结束跟阿东的通话后，张晓新敲门进来了，对于彬说道：“于总，去法国的五人名单我拟出来了，这是名单，附有他们个人的简单备注，你看一下吧。”

于彬接过名单，仔细浏览了一遍，名单对五人的专业、岗位和技术特点都有说明，包括谁会法语、英语。但名单中有徐克勤，却没有张晓新自己的名字。

于彬看完后，对张晓新道：“张总工，这名单中怎么没有你呢？”

张晓新笑道：“家里研发还有一摊子的事情，如果我和徐总工两人都去了法国的话，那家里就没有人统筹技术研发这块的工作了。”

于彬斟酌了一下，说道：“张总工，是这样的，我认为在晶圆厂的建设、管理和运维方面，你是有丰富经验的。徐总工的优势还是突出表现在技术研发上，而这次涉及到晶圆厂设备的采购、调试等任务，你去法国，比徐总工去更合适。所以我的意见是，这次去法国，就由你带队，徐总工留下来，在家里统筹工作。”

见于彬对人员的安排有其用意，张晓新便爽快地答应了。

下午的时候，于彬接到了阿东的电话，阿东在电话里道：“彬仔，我现在和涛仔、柳总在一起，我们仨一起研究了新颁布的《城市房地产管理法》。鉴于万乐天街项目和商品房项目本来就是一体的，同步开发的话，虽然对资金的调配要求更高，但工程建设统筹起来更方便，也避免了后期再开发商品房项目时对商业经营赞成不利影响，而且两者相辅相成，可以提升两个项目的价值。现在有了国家新出台的商品房预售制度，对我们的资金压力也就不存在了，集团现有的资金和现金流，完全可以满足项目建设的需要，所以我们一致认为，你的思路是可行的。”

于彬闻言大为高兴：“那就好，东哥，那你们马上着手落实商品房项目前期的规划设计，以及向政府相关部门办理项目报建手续，尽快启动商品房建设。对于咱们这个商品房项目，我的建议是，户型设计可以多样，包括小户型、大户型和别墅，以满足不同购房者的需要。但定位一定是高端，不仅房屋建筑品质要高，小区绿化景观要营造出美感、舒适感，配套设施也要高档、齐全，像幼儿园、健身房、游泳池、网球场、儿童游乐设施等，都要考虑进去。我们要打造一个有钱人生活的高档小区，这样才对得起这块地的价值，让公司利益最大化。”

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放下电话，于彬在办公室里算了笔账，商品房项目开工顺利的话，明年三月份左右就可以开盘预售了。参照粤州市目前5000元平方米的均价，自家开发的这个楼盘，凭借高端定位，以及优越的商业配套，卖到元应该不成问题。一期只算开发10万平方米的商品房，就能回笼资金10个亿。

有这10个亿的资金，那万乐天街、写字楼、商品房等项目后续的资金也就不用愁了，东龙集团的资金压力会小很多。

处理手上的工作后，于彬想起明天就周六了，是叶英杰的生日。自己得给他挑份礼物，明天空手去参加叶英杰的生日聚会就不好了。

于彬也不怎么会挑礼物，像叶英杰这样有钱有势的人，也不缺什么。想来想去，于彬觉得，买块手表应该错不了，毕竟有句俗话说的是“男人爱手表，女人爱珠宝”。

考虑好后，于彬便离开了公司，开车来到王府井大街的亨得利钟表店，抬头便看见了亨得利几个金晃晃的大字。

亨得利钟表店是京海市着名的老字号钟表店，经营的手表品类众多，既有大众化的中低档表，也有劳力士等高档手表。

上一世的时候，于彬很少佩戴手表，对手表也不怎么懂，唯二听说过的名表一是百达翡利，第二就是劳力士。

进到亨得利钟表店里面，于彬想着给叶英杰这样的人送生日礼物的话，要送就送好一点的。于是于彬在店里的高档手表区看了一遍，百达翡利手表是没看到，劳力士手表倒是有。