“这个不大好预测。”
“是呀,需要胆量,风险也不小,不过等你看到人家挣钱再去想,什么都完了。”
“那怎么做才更稳妥呢?”
“我在想个议案,那就是有效的引领,比如设立银行,公寓,医院,配货站,电信,大市场,特色餐饮,宾馆等,这样功能齐全了,楼盘一定有诱惑力。”
“建成后倒可以,不过远水解不了近渴呀!”
“不对,我们可以以期房融资,这不就等于先期完成了部分销售了嘛,我们让的利会叫他们心动的。”
“原来如此啊!”
“小吴,如果这个项目做下来,那我们可获利几个亿,我说的是在联合体运作的模式下,要是我们独立做,那利益就更可观了,这个动议还是受联合体成员研讨议题的启发,使我茅塞顿开,商机就是这样捉摸不定,在昨天可能还是一片蓝天,今天就是祥云万朵了,一个合格的企业人就要有敏锐的洞察力,我还要历练呀!”
“领导就是谦虚,你已经走到很多人前头了,别对自己要求太高了。”
“不说了,开车回去!”
之后庞凤刚一直沉默,似在思考。的确这么大个盘子,可不是小菜一碟,不做严密细致的筹划,会出纰漏的,不过庞凤刚心里还是有底数的,如果操作了,最不济也是不赔不赚,没有不可预见的大风险。
然而根据他的预测,此地绝对好做,而资金他也想到了多种融资渠道,可以借助社会资金,有偿使用,分红或参与投资股份等。一套新型的筹划案大体构思完毕。
下午莫盈可负责约的朱总回话了,他目前上海谈一笔生意,预计三天后有闲余时间。
听了莫盈可告知的大意,表示有兴趣参与。庞凤刚又问了规划的事,据莫盈可找的熟人反映,市里整体规划近期尚不涉及此地段的布局问题,因为离市区稍微偏远,故未有人接手开发利用,可享受市里棚户区改造优惠政策。
晚些时候,侯睿回来汇报,的确市里有建新客运站的打算,正在招商引资,不过拟建地点已经确定,不会做实质性变化,且此地已做公示,确定为动迁用地。
整个下午庞凤刚一个人卷在办公室,桌上放了一个计算器,不时他会敲打计算数据,然后静思不动,从目前所掌握的信息,还未有人介入,可能是地点类别偏低,无人问津是有道理的。
他在思度前期资金量投入额度,一般惯例,动迁有货币动迁,回迁动迁,或安置动迁,用资金量集中在货币动迁上,此地多是平房,虽有老楼房也不多,估计比例不会很大。
按照人们居住习惯,对老居住地有种心理认同,即便换个地点,可能位子更好,但是不会对他们构成引力兴趣,故地还是首选,由此出卖产权离开者不多,那么这方面的支出也就降低了。
相对来讲,也就节省了资金的投入量。如果再施以动迁优惠条件,走的人就更少了。
地下利用力争按两层设计,负一层作大型超市或专品市场,负二层作为地库存放车辆。
喜欢寒秋下的春色请大家收藏:(www。aiquwx。com)寒秋下的春色