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第135章 给自家物业算个帐（第2页）

减掉这个，应该有432户，对，没错。

房子面积，这个小区最大的好像是一层有两套110平的，还有两套九十平，另外都是七十多不到八十平的样子。

平均一户85平，一共是……算不出来了。

他掏出手机调出计算器开始算了起来，这会儿不知道为什么，他就想自己测算一下这个小区的大概收支。

一共是平，每平米含电梯费是一块五毛钱，那么一个月物业费收入是元。

商铺大概有八百平米，每平米收费五元，应收是四千元。

那么物业费含电梯费，每个月总收入是元。

六部电梯广告费一个月一部二百元算，一共是1200元。

他又看看院子里的广告牌，大门口车杆上的广告，还有单元门的广告牌，再加上净水机和偶尔摆个摊什么的，这些一共算一千元一个月好了。

对了，还有停车，院子里他之前数过，停满的话大概是不到七十辆，但他听说物业上是只要来他就给办，但是不保证能进。

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所以一开始办的人多，后来一看，这停进来的比例太低，办的人也就没多少了。

就给他按150辆收入计算，一辆车一个月八十元，那就是元每月。

加上前面的计算，每个月收入一共是元，去掉3%的税，大概每月收入元左右。

水电垃圾费，这些就算他平衡好了。

支出的话，最大的就是人工了。

保安是12小时工作制单休，但是早上十点到晚上十点还有一个岗，就一个大门一个固定岗，加上一个领班一共是四个人。

人家这样一安排，基本上你能看见时就有三个保安，倒是挺科学，楼里也有巡更点，但打几次就不知道了。

中控室的话，这种公司不会给你一个班上两个人的，就按三班两运转三个人好了。

保洁的话就这卫生标准，整个院子加上两栋楼一共算三个人。

再加上项目经理和客服收费的三个人，好像客服还兼着保洁检查和工程调度来着。

工程上同样三班两运转算三个人。

虽然这样一来人员是最小化了，可这标准基本上就这样了，还算符合这个小区的形象气质。

就是有个应急啥的基本上就没人了，尤其是消防这块儿，算了，楼上消防柜里的积灰已经说明了一切。

至于设备的维护还是就不要想了。

算了算一共是16个人，倒是和他了解的差不多。

自从进了物业，最近他有意无意的和保安聊的时候了解不少，包括工资方面。

这个小区的物业是开发商外聘招来的，是一家纯市场的物业公司下属的项目，所以标准虽然不高，但是打眼看过去，宣传栏巡更点这些该有的还都有。

保安保洁都是外委给专业的公司，保安是12小时工作制，员工拿到手三千出头。估计给保安公司也就三千五六的样子了。

保洁估计也就两千出头，工程和办公室的能高点儿，加上项目经理，平均下来算上福利加班什么的，就按每月三千五百元一个人好了。

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